撰文=燕十三

>备注:浐灞生态区-欧亚论坛永久会址

PART1-赢在总部

杭州,一个被阿里巴巴塑造的城市,阿里系10万+员工,一年纳税破百亿;深圳,一个与华为难舍难分的城市,数万名员工组成一个科技之城。

总部经济,成为区域经济发展的重要模式,城市创造各种有利条件,吸引企业总部进驻,拉动区域经济。为了争夺企业总部,上海、杭州、成都、郑州、西安争锋,共同上演“抢滩”总部经济的混战。

究竟是具有先天优势的上海更受青睐,还是厚积薄发的西安后来居上?关于这个疑问,正在被西安招商引资验证。如果企业布局全国,又或是长三角,首选一定是上海;如果企业想要深拓西北,又或是西部,西安就不容错过。

为了推动西安发展总部经济,三大空间轴线产业落位,“东轴线”上浐灞生态区-总部经济园区成为关键环节。

预计未来5年时间,浐灞总部经济园区将引进企业500家以上,吸纳创业人才2万人,带动城市10万人就业,实现总产值500亿元。

而为了满足这些企业需求,浐灞总部经济区已经开始布局,打造一系列商务产品......

PART2-首要规划

总部经济,是一线城市极为突出的标志,没有大量企业总部聚集,所谓一线城市便无从谈起。

如华为总部在深圳龙岗,京东总部在北京亦庄,广汽总部在广州越秀,淘宝总部在杭州下沙,这些企业与板块高度融合,形成了区域经济名片!

为什么西安要瞄准总部经济,打响企业资源争夺?总部经济符合西安需求,产业知识性、发展集约型、不依赖土地低成本、规模层次性、产业延展性,简而言之,随着总部经济园区打响,这里将聚集优质的大学园区、高端IT产业、科技研发中心、青年创业创意园区、大型商务办公集群、购物中心......

为追赶超越,浐灞总部经济园区,不仅在税务方面给出优惠,还在土地出让方面让利,甚至于拿地条件就要求引进企业总部、独角兽企业等,各种政策释放,就是为了增加高精尖企业密度。

>备注:欧亚经济论坛综合园区核心区规划图

依托欧亚论坛,将按照《陕西省“十三五”建设内陆改革开放新高地规划》中提出的规划,陕西省要将「总部经济园区+世园会园区+金融园区」三大板块打造成“核心区”,总部经济区又列首位,算是核心之核心。

目前,浐灞总部经济区,已经入驻的有腾讯双创小镇、亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业,还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻。

浐灞总部经济区的快速招商引资,让浐灞在“东轴线”之上,显得极为特殊,当其他板块都急于引进配套,唯有总部经济区瞄准企业。

PART3-双倍享受

继荣华、旭辉、合能、远洋、万科进驻总部经济区之后,融创为了呼应总部经济区商务需求,进驻浐灞打造世园大观。

>备注:融创管理-世园大观-鸟瞰效果图

项目位于灞河西路与兴泰南路交汇处,属于总部经济园区核心地段,对望浐灞艾美酒店,与诸多成熟园区仅有一路之隔。

从现有城市资源来看,世园大观有“五重资源”值得关注:

其一,总部经济,项目毗邻腾讯双创小镇、亚马逊AWS、陕西数字出版基地等重量级企业,形成了城市东部园区雏形,凭借独角兽企业号召力,未来产业带动或将吸引数十万人聚集。

其二,景观资源,项目处于浐灞三角洲,享受五百米至宽水域,是浐灞风景最佳处,没有之一。立足层楼,俯瞰6270亩世园会,仅水域面积就有2820亩。坐观风景,俯瞰河流。

>备注:浐灞生态区-世园会实拍

其三,酒店资源,项目处于总部经济园区,与浐灞五星级酒店群毗邻,近享艾美酒店、锦江酒店、华海湖滨会馆、欧亚经济论坛三期酒店,按照官媒宣传,未来区域将呈现更多五星级酒店。

其四,科创产业,项目毗邻丝路国际创业梦工厂、欧亚创业设计园孵化中心、西部世界华商中心、西安铁建大厦等,聚焦了一大批文创、IT、教育等产业,形成浐灞总部经济区发展之基。

其五,事企聚集,项目位于浐灞门户,国家林业局省城乡设计院、土地资源部重点实验室、陕西地建土地工程技术研究院、中铁二十局等企业入驻,让浐灞总部经济区发展更有保障。

>备注:世园大观-营销中心-实景图

据悉,世园大观,打造“小跃层”层高约5.45米,LOFT公寓规划1203户,建筑面积约55㎡;平层公寓户数1500户,建筑面积约37.8㎡,打造居住+办公+投资臻品,售价1.2万/㎡起。

为保证居住空间奢享品质,世园大观公寓容积率仅为3.5(区域同类产品容积率均为5.5),建筑密度30%(同类产品标准为35%),用看得见的成本为优享居住体验买单。

产品汲取了融创多年来对于投资型产品沉淀,“小跃层”产品,买一层享两层,空间灵动,创意多变。对于创业型企业最合适不过,一层办公,一层会客,动静分离,空间层次感优越。

>备注:世园大观-样板间实拍①

>备注:世园大观-样板间实拍②

>备注:世园大观-样板间实拍③

未来“小跃层”装修之后,通过搭建钢架之后,轻松实现多一层面积(例如55平米LOFT,一层约55㎡,二层可达到约45㎡),即便是租赁,未来也可以多一层租赁空间,多一份租赁收益。

政府吸附企业总部/独角兽,人口加速进入,产业高度聚集,区域预期良好的大背景,众多房企选择向总部经济园区靠拢,其中世园大观占据重要一席!

PART4-墅享河景

世园大观的诞生,满足了市场对于创意型办公和个性化租赁空间的需求,宜居宜投资,成为西安公寓产品新颖案例之一。

滨河公寓,是国际一线城市奢享之作,在西安尚未大批量诞生,作为高端物业的代表,河景资源堪称重磅!水天相映,一派高端景致,例如美国纽约长岛,布鲁克林大桥公寓壹号;日本东京湾,晴海双子塔;香港浅水湾,浅水湾道56号;上海外滩,汤臣一品......

在大玻璃幕墙的装饰之下,建筑形象整洁,映照浐灞波光流动。立足于世园大观,通过落地窗,可以清晰看到浐灞生态区资源核心,总部经济园区、泱泱灞河、欧亚经济论坛永久会址、锦江国际酒店、艾美酒店.......

目前,随着两年来,西安市对于企业“招大引强+纳小容微”,浐灞生态区总部经济园区租赁市场已经诞生,产业配套、地段成色、品牌输入,投资群体对未来租金回报收益率广泛看好。

>备注:由东向西看世园大观-效果图

据悉,西安市LOFT产品一般租金都在50-80元/平/月,各个板块略有差异,浐灞总部经济园区租金一般在60-75元/平/月,租金回报率超过6%,不仅跑赢了银行存款利率,也跑赢了余额宝两倍收益。

世园大观自12月15日售楼处开放以来,每天的客户接待量均在100组左右。12月16日项目首开之后,持续热销,截止目前,首开楼栋3#楼423套房源已几近售罄,后续房源加推值得期待。

与高新、经开的投资型产品不同,浐灞河岸线上的投资产品极为稀缺。高新、经开可以遍地开花,但浐灞生态区却仅有两条河岸线,无可匹敌的超广角视野,推窗尽揽浐灞风华万千。

浐灞生态区发展到今天,在东轴线上的产业价值已经成为共识,如何将优美生态与高端产业融合,是浐灞总部经济园区的主要话题,随着独角兽企业进入,浐灞生态区渴求的产业正在逐渐兑现。

总部经济区作为浐灞门户,既是形象首位,又是产业首位,一系列大品牌蜂拥而至,让总部经济区成为高热能板块。重磅资源引进,让总部经济区逐渐成为滨河板块企业总部首选。

融创管理旗下世园大观,临河纵揽浐灞十八公里河岸线,宽阔水面,景致旖旎,构成大西安最美城市弧线!

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